Trovare casa in Svizzera è ormai quasi impossibile, mai così basso il tasso di abitazioni sfitte

Cattive notizie per chi cerca casa o appartamento. Al 1° giugno 2026, in Svizzera si contavano 45'493 abitazioni sfitte. Di conseguenza, il tasso di sfitto è sceso allo 0,93%. Lo ha reso noto giovedì mattina l'Ufficio federale di statistica (UST). Rispetto all'anno precedente, le abitazioni vuote sono2'962 in meno, pari a un calo del 6,1%. Solo un anno fa, il tasso di sfitto era esattamente dell'1%; ora tale soglia è stata superata al ribasso il che significa che in tutta la Svizzera sussiste una grave carenza di alloggi. Il dato è in costante calo da sei anni, periodo durante il quale è diminuito di 0,79 punti percentuali.

Il tasso di sfitto non indica se i pochi alloggi disponibili siano accessibili alla popolazione, eppure è proprio questo a mancare. «L'onere economico per le famiglie in affitto ha da tempo superato il limite della sostenibilità», scrive l'associazione Inquilini (AIDA) in un comunicato. L'accusa è chiara: «Molti proprietari approfittano della situazione di difficoltà degli inquilini, richiedendo affitti eccessivi e violando i limiti legali di rendimento».

In realtà, l'attività edilizia residenziale in Svizzera ha ripreso slancio. Tuttavia, «si costruisce prevalentemente nella fascia di prezzo alta, anziché realizzare alloggi a prezzi accessibili», critica l'associazione inquilini. A sostegno della tesi, cita un'analisi di una società di consulenza immobiliare secondo cui l'offerta di appartamenti a basso costo si è dimezzata nell'arco di tre anni, mentre è aumentata quella nella fascia di prezzo superiore. In altre parole: vengono effettivamente costruiti nuovi alloggi, ma, secondo AIDA, troppo di rado si tratta di abitazioni alla portata della maggior parte della popolazione.

Uno sguardo all'andamento regionale del tasso di sfitto rivela che il tasso di sfitto è in calo in sei delle sette aree considerate. La diminuzione più marcata si è registrata nella Svizzera orientale, dove il tasso si attesta ora esattamente sulla media nazionale. Nella Svizzera nordoccidentale il tasso è dello 0,9 per cento, in Ticino dell'1,78 per cento. Sorprendentemente, quest'anno nella grande regione di Zurigo la quota di appartamenti sfitti è superiore dello 0,4 per cento rispetto all'anno precedente; qui il tasso di sfitto si attesta allo 0,52 per cento.

Confrontando i cantoni, Zugo registra il tasso più basso, pari allo 0,2 per cento, secondo quanto comunicato dall'Ufficio federale di Statistica. Seguono i cantoni di Ginevra (0,31 per cento) e Obvaldo (0,38 per cento). Complessivamente, 15 cantoni si sono mantenuti al di sotto della soglia dell'1 per cento. Come già l'anno precedente, i tassi di sfitto più elevati si registrano nei cantoni del Giura (3,35 per cento) e di Soletta (1,91 per cento).